電影院投資熱潮難擋 浙江資本追逐新熱土
西湖電影院的職業經理人80%的上班時間都不在電影院，而是在外面找能投資電影院的物業。
時下有一種新鋭投資觀點——投資電影還不如投資電影院！
現在不是物業找投資商，而是電影院老闆帶着錢搶物業。
目前杭州主城區有9家專業影院，到2015年，杭城的電影院保守估計將超過30家。
杭城電影院投資熱潮難擋。
不管是電影院的職業經理人還是院線老總，或是公關部的經理，他們都在忙着尋找適合建新電影院的地方。
西湖電影院的職業經理人80%的上班時間都不在電影院，而是在外面找能投資電影院的物業。
星光院線總經理富海芳把接受本報記者採訪的時間約在了昨天0點，因為前一天剛從杭州趕到南通，夜裏考察完南通一電影院項目後又要接着趕到另外一城市，尋找新的項目，分身無暇。
UME國際影城公關部的王小姐透露，UME國際影城集團目前有收購、兼併現有的一些影院的計劃。王小姐笑稱，如果在杭州發現了合適的項目，看準了絕不“手軟”，現在正有多個項目在緊張洽談中。
……這些忙碌的電影人背後有着這樣一組數據——目前杭州主城區有9家專業影院，在建或是洽談待建的新項目至少有13家，到2015年，杭城的電影院保守估計將超過30家，增長幅度達300%。
電影院的經理人上班不在電影院
作為一名電影院的職業經理人，要是在一年之前，陳經理的主要精力就是想着怎麼搞促銷，如何做策劃，挖空心思把票房搞上去。搞經營就是這樣，有付出就會有漂亮的數據，從2003年到2009年，西湖電影院的票房收入從400萬升到了1200萬元。節節攀升的票房收入讓陳經理看到了另外一個商機，尋找適合建電影院的地方，再建一個電影院，那就意味着這些數據可以再次複製，甚至是創新攀高。
於是，從去年下半年起，陳經理開始“不務正業”，他80%的上班時間都不在辦公室。平時，他在各種各樣的商業地產之間輾轉尋覓，他在全國各地的商業綜合體之間進進出出。他的行蹤往往是今天還在浙江的一個城市，明天很可能就飛到了江蘇的另一個城市，只要哪裏有適合的項目，他就衝到哪裏。
當他得知一個合適的項目能建電影院時，卻發現人家早已盯上了。當他聽説一個項目再跑去搶時，事實上往往是各大院線的各路高人都在你爭我奪了……
“目前業內最熱門的話題就是找個地方建電影院，業內凡是有投資熱情的人都在找項目。”陳經理説，一旦項目確立，大家往往是蜂擁而上，甚至有人會為了拿下項目而不惜血本。
“現在海南的房產不是被炒得很熱嗎？杭州影院項目之爭的激烈程度絕對不亞於海南房產。”陳經理透露，不僅如此，即便是蕭山、富陽、桐廬這樣的二級市場，也已被全國各地的各大院線盯上，成了院線搶灘市場的第二個戰場。對此，浙江時代院線負責人伍經理感同身受，他認為區縣市場的人口數量有限，一旦一家影院進駐之後，基本上就佔有了市場，也就是説這塊市場蛋糕經不起瓜分，可以説是吃掉一口就少了一口。
電影院市場投資熱樣本調查
樣本1 杭城正在建或是待建的電影院至少有13家
説起電影院，時代院線下的慶春和翠苑電影大世界以及星光院線下的西湖電影院、新華影都都是人們最為熟悉的，近兩年來，隨着UME影城、盧米埃影院的相繼加入，杭城專業電影院的數量已多達9家。
這個數字還在增長。今年年底之前，位於南宋御街核心位置的南宋御街金逸國際影城即將開門營業。萬象城內也有電影院正在招商建設中，有業內人士預計年內可能實現開門營業。良渚一家房產公司直接建造了電影院，只要院線或是電影投資企業直接前往對接就可開出電影院。
“據我所知，杭城正在建或是待建的電影院至少有13家，到2015年，杭城電影院的總數將超過30家，增長幅度達300%。”星光院線總經理富海芳稱，原先杭州市場上浙江時代院線和星光院線兩家獨大的局面將被改變，以UME國際曩城、大地、萬達、金逸為代表的民營資本都在迅速投資興建影院,更多民營資本的湧入加速了電影產業市場化的進程。熱錢正在湧向電影院，電影院的投資熱情更是與日俱增。
樣本2 已建電影院紛紛擴容改造
一方面，新建電影院層出不窮，另一方面，已建電影院也在紛紛擴容改造。
西湖電影院就是陳經理手中的一個全新項目。有着70年曆史的西湖電影院，現有7個廳800餘個座位，不管是從容量還是其他觀影硬件來説，已不能全面滿足現代觀眾的需求。
因拆遷需要，西湖電影院或將被推倒重建，今年意味着可能是老影院謝幕放映的一年。將來，這裏將擴容成有着10個廳1200個座位的五星級電影院，電影院出口甚至可能會直接通往地鐵口，完全融入西湖商圈。“我們將等具體的規劃方案出來後再全面地做電影院的設計方案。”陳經理透露，改造升級之後的西湖電影院將爭取成為最時尚最前沿的西湖電影院。
投資2000萬元建造的UME國際影城，進入杭州才短短四年多時間，最近又花了將近1500萬元進行全新裝修和加廳，並投入巨資在影院改造和設備更新上，擁有杭州最多3D影廳，首創的彩虹廳和情侶廳受到年輕人的追捧。UME目前座位數量也增加了50%，達到1300個。大手筆擴容改造的原因是，UME國際影城票房收入連續3年遞增30%以上，成功躋入杭州市場前三甲，這樣的回報讓投資者非常滿意。
UME國際影城公關部的王小姐透露，UME影院集團現有連鎖影院8家，預計在五年內再投資6億元建設20座以上多廳電影城，總影院數超過40家。2009年中國電影同比2008年增長44%，增長速度全球第一。UME影院集團將趁機爭取立足杭州,並讓UME品牌向周邊城市輻射，同時也有計劃收購、兼併現有的一些影院、改善其經營管理水平，促進中國電影放映產業的國際化發展。王小姐笑稱，如果在杭州發現了合適的項目，看準了絕不“手軟”，現在正有多個項目在緊張洽談中。
樣本3 院線之爭從“市中心”打到城北
電影院的位置，這些年來不斷地在改變。先是有UME國際影城選址於西城廣場，後有近江電影大世界將影院放在了好又多超市上面，再是去年開張的盧米埃影城，直接開在了銀泰百貨慶春店的樓上。
在中心城市，影院的選址首先考慮shopping mall(超大規模購物中心，是以集購物、餐飲、休閒、娛樂、旅遊等於一體的綜合性經營模式)。“shopping mall是我們未來尋找建電影院場地的標準。”西湖電影院的陳經理説，購物休閒和娛樂文化消費是不可分離的。
星光院線總經理富海芳透露，眼下很多投資商把目標選擇在城北一帶，因為那兒的專業影院相對較少，因此成了各大投資客跑馬圈地的重點目標。此外，一些大型房產商甚至直接建好電影院，然後再委託院線管理。電影院因此成為開發商的一個賣點，作為樓盤的文化娛樂消費配套來宣傳。
“人們説三十年河東，三十年河西，電影院投資市場則是三年河東三年河西。”富總説，在三年之前，投資一家電影院，得自己想辦法籌錢，甚至是咬咬牙去找銀行貸款。現在，隨着這股熱潮的興起，不僅僅有民營資本注入，連風投都非常看好電影院投資，可以説是錢搶着找項目。#p#副標題#e# 樣本4 各大院線搶灘郊縣市場
事實上，電影院投資的戰場不僅僅是在市中心，郊縣城市的競爭激烈超過了我們的想象。
星光院線旗下的臨平新世界電影城最近剛剛開業，據説票房收入也非常不錯，這是星光院線今年向二級城市擴張的第一步。
時代院線下屬影院開張的這組數據就很説明問題：去年11月，諸暨；12月，富陽；1月3日，永康；3月3日，平湖……接下來等待開張的還有餘姚等縣級市。郊縣的影院就像是雨後春筍，一夜之間，遍地開花。
浙江時代院線負責人伍經理解釋，郊縣市場的競爭是未來幾年中特別突出的問題。原因在於郊縣市場畢竟不同於中心城市，可能一個郊縣也只有十幾萬人，那就表示這一地區不可能同時建四五家電影院，一般只要有人在投資，別人就不會再進入了。有消費能力的郊縣市畢竟不多，搶一個少一個。
《阿凡達》上映後，浙江地區郊縣影院的擴張速度，在全國都是數一數二的。“浙江郊縣城市消費能力非常強。只有在浙江，所有縣級市都有電影院。”陳經理打了一個比方，比如江蘇，在蘇南郊縣地區就會有影院，而在蘇北郊縣，就很難找到影院。但是在浙江，即使台州的一個小縣黃岩，可能人口也就十幾萬，但是也可以投資建設影院，因為這裏有這個消費能力。
如果説院線之間的競爭是從城市到郊縣，那麼蕭山新開的大地數字影院為代表的身後投資商則顯得有些另類，他們一開始就不關注一級城市，而是把目光轉向極具潛力但尚未開發的二三級城市。
大地數字影院的負責人沈先生説，公司曾做了一些調查，二三級城市雖然人均GDP很高，電影文化生活卻十分匱乏，原因多為當地的影劇院設備陳舊，看不到最新影片。從一些數據來看，2007年，全國電影票房是27.88億元，城市電影院線(基本上是省會城市)在其中佔比83.8%，二三級城市市場佔比僅為10.2%，即3.39億元，農村市場為2億，佔比6%，二三級城市市場有非常大的發展空間，但這個市場很少被人關注。
電影院白熾化投資熱的理性解析
解讀1：剖析投資電影院的投入和產出
事實上，電影院投資並不是高利潤的行業。
富總算了一筆賬，眼下投資電影院基本都按五星級的標準建造，平均一個座位的投資成本已從幾年前的8000元漲到了2萬元左右，一個電影院按1400個座位計算，投資成本達3000多萬元。在電影票房收入中，電影製片方要拿走近一半，加上上繳國家5%的電影專項基金和3.3%營業税，再除去房租、水電和人工，電影院利潤並不高。假設一個電影院投資3000萬元，平均每年的票房收入達到3000萬，預計5年才能收回成本。
5年的投資週期，對於投資商來説是完全可以接受的，在他們看來，建影院的風險相比其他一些行業明顯要低。業內人士開玩笑，説投資電影還不如投資電影院！全國一年拍400多部電影，只有100多部的拷貝能夠順利進入各大院線，其中僅10餘部能獲得較好的票房收益，投資電影的風險可見一斑。電影院不一樣，現在可以説只要開得出來，基本上5年內就能實現賺錢，快慢而已。
解讀2：迅速增長的票房刺激電影院投資
時代院線的伍經理分析，浙江各地颳起影院興建風潮，主要原因之一就是國產影片的製作水平日趨成熟，影片數量越來越多，國內票房收入也大幅攀升，這無疑給影院投資提供了一個時機。
還有一個不可或缺的條件是，電影製作技術的進步也為電影院投資提供了技術支持。過去，電影製作技術以膠片為主，上映的話先是四大城市，然後是中心城市，接着才會是縣級城市。然而，隨着數字時代的到來，現在已完全可以實現同步放映。縣級城市實現與中心城市同步放映，對郊縣市電影院而言具備了公平競爭的機會，極大刺激消費，提升利益。
以時代院線為例，前年開始，陸續在蕭山、上海松江等縣級城市建了電影院，去年的收入情況都很不錯。
“現在整個杭州市場，還沒有真正意義上的五星級影院，雖然當年翠苑電影大世界是通過五星級的標準的，但現在五星級的門檻又提高了。而杭州未來的影院，肯定是奔着五星級的標準去建的。”西湖電影院的陳經理強調，在2009年下半年開始，受2009年國內電影產業快速增長和2010年初電影產業出台利好政策的影響，今年影院建設和升級的速度將會加快。
對於未來的前景，陳經理非常看好：“這麼説吧，美國一年的票房收入是100億美元，中國去年的票房收入是62億人民幣。美國人口基數是多少？那麼中國的人口基數是多少？從這方面考慮，我們覺得這個市場的發展潛力很大。”這也是眾多業內人士的態度——中國的電影票房增長的潛力很大，這也是推動影院投資的重要原因。
解讀3：杭州主城區電影院超過20家，就可能有電影院倒閉
任何投資，過熱或者説過度就難免會有泡沫。
未來五年內，杭州主城區將有30家電影院，那將是一個怎麼樣的局面？
陳經理承認，在一段時間內集中爆發式的開影院，對影院肯定是有影響的，未來電影市場的競爭肯定是很激烈的。因為看電影的人羣增長，比不上影院增長。舉例來説，目前杭城市區有9家影院，未來5年內，影院數量會達到近30家，增長幅度超過3倍，但是未來5年內，觀影人數不可能達到3倍增長。“如果杭州市場上有20家影院，那麼肯定會有影院被淘汰。”
浙江工商大學的乜教授認為，杭州經過前幾年商業中心建設的高峯期，未來商業發展的趨勢是，建立區域(社區)商業中心，杭州市區目前的人口如果以200萬來計算，按照5公里內20萬人口的輻射，杭州城內有十家甚至十幾家電影院也未嘗不可。
“目前的影院投資熱潮也符合市場經濟的規律。”乜教授解釋，當一個投資項目的利潤高於社會平均利潤，肯定會吸引大量資金投入，當大量資金投入之後，利潤會逐步減少，當利潤低於社會平均利潤的時候，就會出現企業倒閉資金轉移的情況，這都是尊重市場規律的體現。
浙工大經貿管理學院教授王治平則看好電影院投資，他覺得電影院有電視等媒體無法替代的功能，像是創造票房紀錄的3D影片《阿凡達》，觀眾無法在電視或是電腦上感受3D效果，所以電影院又再次把觀眾吸引進去了。此外，影院還可以舉辦一些明星見面會或是電影講座，這些獨特性也是其他媒體無法取代的。
浙大經濟學院教授趙偉想給投資者提個醒，電影院除了文化消費外，也存在一個電影院商圈的問題，要做好互補性消費，建在shopping mall就比較合理，因為這樣除了看電影，人們的吃飯、購物問題也都可以解決。但是，投資影院也不宜過度強調豪華，五星級或是多廳影院。應該有層次地建設影院，要有適合高層次消費的電影院，也要有適合低層次消費的電影院，主要在電影的票價上就可以做一些區別。
有業內人士呼籲，電影院投資畢竟是大手筆，事關文化意識形態消費，最好主管部門能夠有相應的電影院網點規劃，以避免重複建設和資源浪費。