恆大新徵程：許家印攜手各路大鱷多產業佈局

　　近日，恆大地產在旅遊地產的典型作品“清遠恆大世紀旅遊城”舉辦開業儀式。包括廣東省委副書記、省長黃華華等省領導，新世界董事長鄭裕彤、華人置業劉鑾雄等海內外貴賓及國際投行等均出席捧場。此外，在文化和體育已有所擴張的恆大，也邀請了娛樂界的范冰冰、小瀋陽及體育界的謝杏芳等出席。

　　從酒店業滲透到旅遊地產的開發，這似乎也意味着恆大地產在調控之下其自身多元化產業鏈發展提速。本月初，恆大世紀旅遊城曾試營業兩週，接待遊客逾2萬人，開創了新紀錄。據悉，恆大世紀旅遊城開業當天，海內外300多家主流媒體600多名記者到現場採訪報道，此外，恆大集團再度率先向“廣東扶貧濟困日”捐款3億元用於清遠市的扶貧濟困事業。

　　華南最大旅遊綜合體

　　事實上，恆大世紀旅遊城是恆大地產繼去年恆大重慶世紀旅遊城之後第二個開業的旅遊綜合體項目。隨着公司規模擴大，恆大將目光投向對資金和運營能力要求更高的旅遊綜合體的打造，上週六正式開業的清遠恆大世紀旅遊城，就是這一新戰略的重要動作。

　　清遠恆大世紀旅遊城位於清遠清新縣南部核心旅遊區，緊鄰6大國家級4A景區，是清遠首個集酒店、會議、運動、商業於一體的特大旅遊綜合體項目，總建築面積達26萬平方米，是目前華南地區規模最大、檔次最高、功能最全的旅遊綜合體。據恆大介紹，重慶、清遠恆大世紀旅遊城項目發展秉承的是恆大首創的“6+1”酒店業態模式。即以白金七星標準酒店為主體，配備運動中心、娛樂中心、會議中心、飲食中心、健康中心、商業中心等六大中心，酒店完全由恆大自主設計、自主建造、自主運營、自有品牌。

　　“目前恆大的產品結構、產品線比較豐富，中高端產品佔70%，高端產品佔了10%，旅遊地產佔了20%左右。”恆大集團董事局主席許家印向南都記者表示，“這樣的恆大世紀旅遊城開業我們在全國會有十幾個。我們準備在下半年發展旅遊綜合體項目，已經在部分省會城市拿了一些項目，而且請國際上知名的設計公司來設計，目前做了一些方案，我們要做省會城市中的地標性的旅遊綜合體，這是我們的目標。這一發展不會很快，也許會在明年或後年，在11個省打造地標性的旅遊綜合體項目。”

　　據瞭解，除清遠恆大酒店外，廣州恆大酒店、重慶恆大酒店分別於2009年和2010年開業，目前在建及已規劃的酒店項目遍佈全國20多個省市城市，包括廣東、天津、武漢、成都等地。根據恆大的計劃，接下來還將在上海、天津、成都、武漢、南京、濟南、昆明、海南、啓東等地規劃建設類似的旅遊綜合體項目。

　　旅遊、體育、文化多產業佈局

　　今年前5個月，恆大已經實現銷售面積486萬平方米，銷售金額337億元。目前，恆大已在全國100多個城市擁有200多個大型住宅項目。作為中國住宅產業的龍頭企業，恆大總資產過千億元，在開工面積、佈局城市、銷售面積等多項關鍵指標上位居全國第一。

　　但許家印顯然並不滿足於此。今年以來，住宅市場遭遇持續調控，保利、雅居樂、碧桂園等房企大佬紛紛涉足旅遊地產開發。恆大亦不例外，清遠恆大世紀旅遊城就是許家印新戰略下結出的碩果。行業人士認為，從地產開發的角度來説，恆大的“6+1”旅遊綜合體模式為地產開發特別是旅遊休閒地產的開發提供了一種創新的模式；按照“旅遊綜合體”的特色模式進行旅遊休閒導向的綜合開發，實現地產開發與綜合旅遊休閒發展的完美融合，整合旅遊資源，為綠色經濟發展帶來了巨大的空間。

　　除了在旅遊地產雄心勃勃之外，許家印在體育和文化方面的戰略也浮出水面。

　　“足球方面我們會持續投入。”許家印表示：“我們的主業副業的規模相差是很大的，在其他行業投入的資金是百分之零點幾的概念。我們涉足的行業例如體育，體育是社會責任的履行，而且會帶動我們的品牌效應。文化產業則是我們未來10年到20年，從戰略高度深入考慮的。”據悉，2010年底，恆大集團斥資8.5億元成立文化產業集團，下設電影、院線、唱片、動漫、經紀等五大文化創意公司。

　　“我們是試探性地介入，恆大文化產業還未亮相，想等紮實後再亮相。如院線，目前在全國有200多個樓盤，每一個樓盤都將有恆大劇場，每個劇場大概有6-8個屏幕，200個樓盤就是1200-1600個屏幕。”許家印透露稱，在未來三年內，恆大將在全國設立150餘家恆大影城。此外，恆大經紀公司已和范冰冰工作室等機構建立合作，目標劍指中國規模最大、專業實力最強的文化經紀公司。

　　資本大鱷到場力挺

　　對於恆大的主副業並舉，旅遊、體育、文化等多產業佈局戰略，許家印新徵途上，海內外資本大鱷紛紛到場力挺。除新世界發展有限公司主席、拿督鄭裕彤博士、華人置業集團主席兼行政總裁劉鑾雄外，世紀旅遊城項目開業還吸引了港通控股有限公司主席張松橋、英皇集團董事局主席楊受成、本山傳媒董事長趙本山、大連實德集團董事長徐明、人和商業控股有限公司董事局主席戴永革、香港國匯貿易股份有限公司副董事鬱國祥、四海國際副主席王葆寧、中銀國際總裁王巖、瑞士信貸全球投資銀行部副主席兼中國首席執行官張利平、摩根士丹利董事總經理梁翔、美林董事總經理M arkChu、JPM orgen董事總經理N icholas Johnson、花旗董事總經理M atthew M rozinski等到場。

　　這其中不乏許家印的忠實投資者。2008年，恆大首次上市失利之時，最終人稱“鯊膽彤”的香港新世界集團主席鄭裕彤及其他7家金融機構入主恆大，解了許家印的燃眉之急。而在近年來的多項融資中，鄭裕彤和華人置業劉鑾雄亦多次出手力挺恆大。今年4月14日，恆大地產向華人置業全資子公司及華人置業主席劉鑾雄發行3.5億美元及2.5億美元額外優先票據。

　　“我們有兩個項目是跟鄭裕彤先生合作的，其餘的項目是100%自己的，我們有很多的流動資金，沒有必要將項目轉讓。恆大在6月20日左右賬面上的現金餘額是230億元以上，到了月底的話估計會更高，因為我們有很多項目在售。”對於恆大發展的資金鍊，許家印底氣十足，他表示，如果銷售好的話，不排除上調全年地產銷售目標的可能。