萬達觸角伸向印度：將開發房地產和影院

　　今年下半年以來，萬達動作頻頻。近日有消息傳出，萬達集團將與印度信實集團簽署合作協議，組建合資公司以開發房地產和影院項目。昨日，萬達內部人士向記者證實了這一消息，稱確實將進軍印度市場，但對於具體的合作方式、項目規模，該人士表示，目前只是簽訂了意向合同，並無更進一步的具體消息。

　　據上述萬達內部人士透露，2013年萬達還將收購歐洲一家規模較大的文化產業公司。

　　國際化擴張不斷

　　根據媒體12月14日的報道，印度富豪阿尼爾.安巴尼所有的信實集團表示已和萬達集團簽署合作協議，將組建一個合資公司，以開發房地產和影院項目。

　　報道中稱，該合作將在印度建設綜合性鄉鎮項目，最初開發兩個總計佔地約2000萬平方英尺的項目，其中一個可能在新孟買，另一個則位於西部城市海德拉巴。報道中還提及，此次交易的規模很可能介於10億至15億美元之間。

　　除了在商業建築和住宅公寓、酒店建設方面的合作，報道中還介紹，信實集團旗下的電影服務公司信實媒體還將與萬達探討在印度和美國的多廳影院業務上進行合作的可能性。

　　昨日，記者從萬達內部相關人士處證實了這一消息。該人士告訴記者，萬達的確與印度方面展開了合作，但據其目前掌握的最新信息，合作也僅僅只是進展到簽訂了意向合同。“目前還沒有報道中所説的這麼多具體的細節，具體的投資規模也還沒有確定。”

　　但該人士告訴記者，全球化擴展戰略是萬達接下來的重點，但不會着力於商業地產的擴張，而是依託於文化產業。據其透露，2013年萬達還將收購歐洲一家規模較大的文化產業公司。

　　今年5月，萬達集團宣佈和全球排名第二的美國AMC影院公司簽署併購協議，收購後者全部股權，至此，萬達集團同時擁有全球排名第二的AMC院線和亞洲排名第一的萬達院線，併成為全球規模最大的電影院線運營商。

　　隨後，萬達集團再次將擴張的觸角伸向海外，欲聯合泛海投資30億美元發展俄羅斯北高加索旅遊業。而據萬達內部人士透露，目前所披露的這些信息只是萬達在國際化擴張道路上的一小步，而萬達實際在下着更大的一盤棋。

　　萬達將主打文化牌

　　通過併購AMC，萬達實現了電影院線跨國經營第一步，借道中國文化輸出和鼓勵文化產業發展契機，使得萬達文化產業佈局漸顯輪廓。

　　對此，萬達集團董事長王健林曾在接受媒體採訪時表示，併購AMC公司是萬達集團國際化戰略的第一步，今後萬達會根據企業戰略和市場機會進一步開展跨國發展。除AMC外，還在尋求對歐美等國其他大型院線的併購，萬達集團的目標是到2020年，佔據全球電影市場約20%的市場份額。

　　從下半年以來萬達集團的發展軌跡可以看出，文化產業已逐漸取代商業地產成為萬達新的利益增長點。12月1日，萬達注資50億元成立文化產業集團，並稱有意打造中國最大的文化航母。

　　萬達的“文化之路”似乎成為目前房地產行業轉型的預演，王健林對於文化產業的推崇某種意義上也推動了房地產與文化產業之間的融合。

　　據記者從2012年中國房地產業與電影產業跨界峯會獲悉，伴隨着全國各地商業地產的開發熱潮，中國電影票房收入也從2011年的100億元躍升至今年的160億元，並有望突破200億元。“這其中很大一部分因素在於大量商業地產項目的開發為院線提供了有效的空間，而商業地產的建設速度也決定了中國電影業的發展速度。”樓市傳媒董事長、中國房協商業地產專業委員會執行秘書長蔡鴻巖告訴記者。

　　據蔡鴻巖介紹，開發商與電影文化產業的合作也不再侷限於院線的合作，商業植入、版權合作越來越多。“國外很多開發商都是依託於文化或電影產業，類似好萊塢、迪士尼。目前北京市政府包括投資方、開發商、影視機構正在和好萊塢商談版權問題。這種模式也將成為一種趨勢”，蔡鴻巖表示，在經歷了調控之後，轉型商業文化這個方向成為中國未來房地產行業的大勢。