探析“東方好萊塢”：萬達的“皇帝新裝”
一群頂級好萊塢明星以及一大幫好萊塢的頂級人才，會在某一天，不顧旅途顛簸，齊齊出現在遠東一座從未在世界影視娛樂產業地圖上留下任何痕跡的陌生城市裡，他們被催促著要在30分鐘的時間裡走完紅毯——平時，他們中的任何一位單獨走紅毯的時間就可能超過30分鐘，而紅毯之後，是由一群大爺大媽奉上的中國曲藝表演，以及長達45分鐘的領導講話。
而這一幕，就出現在9月22日萬達的青島“東方影都”影視產業園區的啟動儀式上。當日無數的媒體都在熱播一個訊息：全球投資規模最大的影視產業專案——青島東方影都影視產業園區開工，該產業園區位於青島黃島經濟技術開發區，由萬達集團投資，總投資額500億元。其中，涉及文化旅遊產業的投資300億元，房地產業務投資200億元。
一篇關於“萬達尋求好萊塢合作伙伴”的報道，還被萬達掛在了公司網站上。一時間，似乎四海都在傳告又一箇中國夢的誕生。
中國好萊塢的可能性
然而，在眾人的所聞所見之外，一個顯著的事實在挑戰最基本的邏輯：由萬達投資且上映的影片，目前還是個位數，且普遍票房慘淡。今年上映的《太極俠》，還有基努。李維斯首度導演之作這樣的噱頭，算得上有好萊塢光環附體，上映6天票房也不過2000多萬。而踏著七夕節日踩金點的《宮鎖沉香》，上映6天的票房也只在5500萬左右。而這些影片背後，無不有著萬達自有院線排片檔期的強力支援。
一個目前在影視製作上存在感趨零的公司，忽然宣佈要造世界最大影視基地，要造世界最強的影視製作公司，到底憑藉的是什麼？
萬達是中國最賺錢的房地產開發商之一，董事長王健林是中國首富，僅靠資本的魔力就足以全新打造出一個世界影視業的巨人？這裡面有太多的問題要問。
計劃中的20個專業影棚，包括一個水下拍攝影棚，且被褒獎為頂級裝配，聽上去很令人豔羨。然而，上一次世界電影工業需要一個超大型拍攝基地的時間點，得追溯回上世紀三四十年代，好萊塢的蓬勃發展原點；而後1994年，夢工廠曾一度有過要造真磚實牆的大型拍攝基地的打算，但最後細算一筆投入產出的帳，也就放棄了。電影工業發展至今，無論是技術條件、還是經濟性，都已經使取景拍攝成為更多被採用的方式，大型影棚這樣的固定投資成為一種過於昂貴的奢侈。
中國影視工業中，已有以橫店影城為代表的十大影視基地，拍攝基地也很難說是稀缺資源。
青島的選址也令人疑惑。即使被稱為中國最宜居的城市之一，但對於對專業技術型人才高度依靠的影視工業來說，無論如何此前青島並無任何資源積累。如果東方影都真能如其預期那樣順利運營，其涉及的專業人員規模，類似於把一個好萊塢從洛杉磯整體搬遷到一個業內名不見經傳的僻遠之鄉。哪怕這裡面朝大海、啤酒飄香，只怕也是吸引力不夠的。
青島東方影都，在獵聘網上已經掛出訊息招聘常務副總經理，年薪稱有450-480萬。對於一個主要依靠人脈圈子、業內名聲選拔關鍵人才的行業來說，這樣的面向大眾平臺的外部招聘，在常規之外。雖有如此高薪，但真正的業內專業人才，對這一職位及專案的認可度看來並不熱烈。
來自新興市場的資本力量，想攪動好萊塢的大局，不是沒有過，只是難以成功。印度首富安巴尼兄弟專門成立的信實影視娛樂集團，就曾經在金融危機，風生水起的進軍好萊塢，其資本也獲得好萊塢資本方的追捧，然而迄今仍然成績寥寥。
而所謂的已與外國製作方達成每年在東方影都製作30部片子的協議，並沒有被公佈任何細則。然而細節才是魔鬼。
一位名叫約翰森蘭德瑞斯（Jonathan Landreth）的美國記者收到了一位參加了東方影都啟動儀式的好萊塢工作室管理層人員的郵件，上面寫道：“根本就沒有真正的對話，我們就像猴子一樣被展示。這裡沒有任何跡象有任何人從王健林那兒得到任何實在的話，除了知道他是一個富有到可以花錢把這些頂級人才都聚攏來的人。這個活動就是為了去討好政府，獲取更好的買賣以及照顧”。
真正的生意經
難怪，有不少聲音對萬達到底是要做文化影視產業，還是借文化產業之名，優惠拿地，再行地產買賣之實，賺個盆滿缽滿，提出質疑。
一位業內人士向騰訊財經評價道：“所謂500個億投資，萬達實際能投30個億就不錯了。而且所做的，也不過就是一個批著洋皮的橫店影城，而且還不一定有橫店影城經營得好，橫店影城還是在專心做經營的生意，而不是做房地產。”
也有媒體迅即爆出萬達影都拿地被指內定的訊息，指萬達7月與青島地方相關部門便籤訂合作協議，9月12日才在公開市場招拍掛拿地。而且，儘管影視城目前只是空餅一張，盈利預期也極不明朗。但影都專案的15宗、540萬平方米建築規模的地塊中，純住宅地塊為10宗，總建築面積達到259.45萬平方米，樓面地價平均僅為380元/平方米，目前同區域內新建普通商品房的售價約為8000元/平方米，據此測算，僅住宅一項，在全部銷售完成後萬達便可獲得約200億元左右的收入，該住宅專案預計將於今年底前正式對外銷售。
這筆房地產的買賣，看來萬達是無論如何不會虧錢的。萬達集團2013年設下的總收入目標為1800億元，而其中商業地產的收入目標為1370億元，佔全部收入比例為76.1%。截至發稿時間止，萬達方面沒有回應騰訊財經關於對業內質疑的評論。
好萊塢方面，也不會有什麼損失，此番活動名人的出場費都是市場標價的。而長遠的合作，王健林則不斷的在丟擲引誘的胡蘿蔔：2018年中國電影市場將成為世界最大，誰先進入，誰就能搶得先機。
儘管中國對引進片的限額已由20部提高到34部，但好萊塢的片商們依然急得心癢癢。而合拍片則可以不受限額影響，而且片方的票房分成比例可以由進口片的25%，一下子提高到43%。儘管中國相關機構，已經對合拍片有了越來越明確的規定，比如中方投資額不得少於1/3，必須有中國演員擔當主要角色，等等。但萬達丟擲的合作誘餌，哪怕只是一個模糊的前景，仍能讓對中國市場垂涎三尺的好萊塢片商們趨之若鶩，何況，萬達還擁有中美兩國最主要的電影院線資源。
政府方面也是獲益者。這個專案不僅符合中央政府要提高中國軟實力，對外進行文化輸出的政策指向，其浩大的投資工程，在地方政府的政績單上，也是濃墨重彩的一筆。“政府需要什麼，我就提供什麼”，早在萬達廣場商業地產專案，風靡國內之初，王健林就定下了萬達的行動方針。
誰更需要小心呢？東方影都訊息既出，青島地方的多隻相關概念股漲停。但仔細分析，最主要的購買力量都是民間遊資。“這種主題機會，遊資的敏感度高於機構”，業內分析如是說，潛臺詞是，真正懂行的專業機構並沒有多看好這種投資機會。
每涉及中國的大專案投資，常被業內警告的一句話是：專案越大的懸乎，水分就越可能多。萬達的東方影都，到底有多少房地產，多少是真正的影視文化產業？