京東CBD已飽和 影院跟著地產地鐵白領走

　　上週末，朝陽區大悅城金逸國際電影城正式開業迎賓。至此，北京東部三環外影院達到10家。

　　記者統計發現，北京三環外影院已有23家，相比西部、北部、南部，東部佔近半。

　　從地圖上看，朝陽區大悅城金逸國際電影城聯手萬達國際影城CBD店、傳奇時代影城等豪華影院，覆蓋整個東部CBD辦公區。

　　在萬達國際影城總經理邢燕看來，東部CBD核心區的影院已經達到飽和狀態。

　　星美國際集團副總裁袁鑫指出，最近兩年東部影院的飛速增長，也和目前中國電影的投資熱一樣，具有一定的盲目性：“大家都以為影院好賺錢，盲目進來投資，危險。”

　　分析1 影院跟著地產和地鐵走

        西北四個方向，緣何東部影院最為密集？朝陽大悅城金逸國際電影城經理牛寧在接受採訪時表示：“這正應了業內公認的一個規則：影院跟著地產和地鐵走。”

　　一方面，影院建設需要的空間比較大，投資者一般在某個房地產專案規劃之初就介入。另一方面，地產代表著人氣。牛寧介紹，朝陽大悅城金逸國際電影城開業之前，他們對周邊的新建樓盤做了調查，均價25000元/平米，房子供不應求，“說明這裡的人有消費能力”。

　　與此同時，投資者肯定會選交通比較便利的地方開設影院，特別是緊鄰地鐵的地方。

　　近年北京各個方向的地產建設都很快，但數東部最快，這與CBD東擴方案的公佈有很大關係。在交通上，東部已新建了10號線地鐵，6號線地鐵也在建設之中。

　　分析2 白領觀影需求相對更高

　　萬達國際影城總經理邢燕分析說，東部影院的密集度冠絕北京，與東部觀影人群的構成有很大關係。

　　“我們在西部和北部都有影院，但相比之下，還是東部這邊的業績最好，因為這裡的觀影人群大部分都是公司白領，有到影院消費的習慣。”邢燕說