華誼萬達巨人等民企出30億涉足房地產基金

　　“很忙，很開心。這一段時間，一方面是四處募集大量資金，使自己具備造血功能；另一方面，在各個熱點城市、成長性城市尋覓合適地塊，投資建設以星光耀命名的大型城市綜合體，並且連鎖化發展。”這是金地集團（600383.SH）原高階副總裁、上海公司董事長趙漢忠重出地產江湖，履新星浩資本CEO後的主要工作。

　　昨天，星浩資本參與了江蘇省張家港一幅地塊的競拍，但未能如願。不過，這並沒有影響星浩資本的“土地戰”。該公司手頭正在同時考察多幅地塊，涉及上海虹橋臨空區域、浦東塘鎮、青浦、杭州、常州、無錫等。

　　“星浩資本推出的星光耀專案從9月份啟動至今，僅僅大約花費3個月時間，該專案目前已約募集到首期資金60億元。這使星浩資本成為國內募資最快、募資金額最大的人民幣房地產基金。”12月29日晚，趙漢忠接受《第一財經日報》獨家專訪時透露：復星、易居、阿里巴巴、蘇寧、萬達、華誼兄弟、巨人網路等20多家民營企業總計出資約30億元。許多投資者既是基金的投資人，又是專案落成之後的使用者。此外，諾亞財富等渠道引入的平行基金出資約30億元。

　　9月初，以復星集團、易居中國及趙漢忠為主發起的星浩資本正式啟動，按趙漢忠的說法：星光耀綜合體的佈局主要在“一箇中心，三個區域”，即長三角、中西部區域、環渤海區域、珠三角區域。這個計劃的基本商業路徑是：封閉基金-合理價格獲取土地-產品研發－快速並連鎖建設—槓桿融資－銷售部分物業（如住宅）保證現金流－持有商業物業－商業物業進行資產證券化。

　　趙漢忠坦言，也有少數參與募資的投資者憂慮，該模式面臨一些風險，比如各地方政府如何與民營企業同步配合，將政策落實到實處。他說，首期募集資金將先在華東啟動建設若干個專案，形成樣本效應後再在全國複製，不斷募集國內雄厚的民資。“3年之後，這些全國佈局的專案整體展開IPO、Reits等證券化手段，為投資者找到合適的退出機制。”