房地產大亨紛紛進軍文旅產業 主題樂園進入白熱化競爭

在房地產行業平均利潤率滑坡的大背景下，多元化發展成為大多數房地產公司的生存選擇，旅遊地產無疑是其中重要業務板塊。近年來，萬達、世茂、富力等知名房地產紛紛斥巨資打造主題樂園。

備受矚目的上海迪士尼將於今年6月正式開門迎客；北京通州的環球主題樂園預計2019年開園；美國六旗娛樂在華首個“山水六旗小鎮”項目預計2018年開園……當這些國際主題樂園紛紛進軍中國市場的同時，中國的房地產大亨們也坐不住了，紛紛涉足文化旅遊產業，進軍主題樂園。

“未來幾年，娛樂、體育和旅遊行業最有前途。”萬達集團董事長王健林在前幾日一個演講中提到，未來最賺錢的三個行業，強調了旅遊卻沒有房地產。

據記者瞭解，在房地產行業平均利潤率滑坡的大背景下，多元化發展成為大多數房地產公司的生存選擇，旅遊地產無疑是其中重要業務板塊。近年來，萬達、世茂、富力等知名房地產紛紛斥巨資打造主題樂園。

銀潤集團開發中國安吉hellokitty家園

萬達西雙版納主題公園

被迫轉型

據記者瞭解瞭解，傳統的商業地產,通過單純地炒房賣樓如今已經很難從政府那裏拿到優惠地皮，而且單純的地產項目，土地增值税等税費的繳納比例極高。但是如果加以文化產業的包裝，情況就完全不同了。一些地區為了促進文化旅遊產業的發展，在對文化旅遊產業的招商引資方面提供很多的優惠。這讓地產商們很是眼饞，紛紛想要搶這個先機，涉足這個領域。

不可否認，我國主題樂園建設的飛速發展一定程度上拉動了地方旅遊經濟增長，也給本沒有太多旅遊資源的城市，建設自身旅遊資源的機會。因此大型主題樂園成為了政府增加税源，投資民生，增加財政收入的妙招。這層包裝讓商人和政府都十分買賬。

如今城市內部的房地產開發已經達到極致，而旅遊區的旅遊產品開發成為了地產界的藍海。建設一個主題樂園便於盤活存量資產，還能成為地產銷售的巨大招牌，很多房地產大亨樂於為之。這就讓位於郊區的主題公園和商業地產在不知不覺中已經成為了不可分離的“連體嬰”。

競爭激烈

如此看來，記者注意到，以華僑城系、長隆系（珠海長隆，廣州長隆）和香港迪士尼為代表的華南主題公園市場，將迎來更激烈的競爭。在華東，上海迪士尼、HELLO KITTY主題樂園、無錫萬達文化旅遊城即將拉開陣仗；以北京環球主題公園為主，北方主題公園也競爭激烈；西南僅成都一地就將有多個主題公園上馬。數據顯示，目前國內主題公園項目有2500個，正在上演“割據戰”。

以主題樂園為代表的旅遊服務業發展背後，最大支撐力是人民消費力的提升和消費類型的轉變。

研究分析資料顯示，在過去的二十年裏，中國的中等收入人羣迅速擴大，精神文化需求更加旺盛。目前我國城市居民收入裏，每增加100元中就有30%用於物質消費，30%用於儲蓄，40%用於精神文化消費。在此大背景下，至2020年我國主題公園每年的入場人次將翻倍，增至超過2億人次。

數據顯示，目前國內主題公園雖然尚未供大於求，但九成主題公園不賺錢，八成甚至虧損。而其中盈利模式是最大問題，通過設施引流，靠零售餐飲賺錢，還是通過房地產賺錢，或高利潤的衍生品賺錢，這是業內共同面臨的艱難選擇。

*典型項目及案例*

萬達：2000億建12個主題公園

項目：成都萬達文化旅遊城，“侏羅紀世界”恐龍主題公園，西雙版納主題公園，長白山、武漢中央文化區。

萬達集團正在澳大利亞黃金海岸籌建一個主題公園，計劃在黃金海岸花數十億澳元，建造一個“侏羅紀世界”恐龍主題公園。萬達計劃投資2000億人民幣在中國建設12個電影主題公園。王健林表示，其中廣州和無錫的電影主題公園旨在吸引附近的香港和上海迪斯尼樂園的遊客。

萬達文化旅遊城已在全國有10個項目建設。2015年9月26日，歷經3年建設的萬達西雙版納國際度假區開業，西雙版納主題公園是萬達首個開業的世界級大型室外主題公園。

世貿集團：擬建10座主題公園

項目：武漢世茂嘉年華、南京世茂·夢工廠

目前，世茂已經確定在武漢龍灣、大連御龍海灣、上海佘山裏、石獅摩天城等6個項目中建設主題公園，這些項目均為旅居地產，類似於萬達旅遊綜合體項目。世茂房地產副總裁、主題公園總經理楊濟華表示：“未來世茂主題公園數量將達到10座。”

項目1：武漢世茂嘉年華：2015年，一座佔地約800畝的室內主題公園在“知音故里”的武漢市蔡甸區開門迎客。這座由香港世茂集團投資400億元興建、建築總量超過50萬平方米的超大型嘉年華項目。旅遊業人士預計，世茂嘉年華的年接待遊客能力將達到2000萬人次，提供就業崗位10萬個，各種商業設施和旅遊設施每年營業額可達100億元，每年為地方創造税收10億元以上。

項目2：南京世茂·夢工廠：由美國夢工廠、世茂集團、南京政府探討共同合作開發。位於南京方山以南濕地公園高新園片區，將會打造成由“夢工廠”品牌樂園、動漫文化主題商業、酒店、住宅配套等集合的綜合型項目。項目預計2014年開工建設，5年內完成全部建設。

富力地產：計劃投11億元全力推富力海洋公園項目建設

項目：富力海洋公園

富力地產以獨特的眼光窺得海南旅遊地產先機，早於2006年就進軍海南。海南第一大項目陵水黎安主題公園已是富力在海南的第4個項目。

碧桂園：與大連海昌簽訂深度合作協議

近日，碧桂園集團與大連海昌集團簽署戰略合作框架協議。雙方將發揮各自在旅遊文化、休閒商業、地產開發等行業領域的品牌和資源優勢，雖然沒有詳細披露，但在碧桂園的描述中，其與海昌集團的戰略合作框架協議將有“更驚人的具體合作”。

銀潤集團：六年磨一劍中國首座凱蒂貓家園問世

項目：凱蒂貓家園

2011年5月，銀潤集團敲定與日本三麗鷗株式會社的跨國合作，將海外首個Hello kitty家園引入生態環境極其優美、曾獲聯合國人居獎的中國竹鄉——浙江省安吉縣，這也是以Hello Kitty為主角的主題樂團第一次走出日本。

順德嘉信置業：史努比繽紛世界爭取在“五一”前開業

項目:史努比繽紛世界

順德的史努比樂園，最早是2003年順德嘉信置業與美國聯合菲徹辛迪加有限公司簽約，2015年年中，史努比樂園整體建設基本完畢。今年1月，史努比樂園完全具備正式開業條件，預計在今年5月前可正式營業。

編輯：kong