大型购物商城为做旺 拉电影院来“撑场”

　　近期，市内多个商场为求“做旺”，纷纷引入电影院线驻场，试图带旺整个商场，拉升商场租金。然而这种“看上去很美”的经营策略，实际效果如何呢？据业内人士透露，电影院线的进场经营，确实能在一定程度上对商场租金有所拉升。不过，与拉升租金的作用相比，引入电影院线的真正作用在于蓄积人气，带旺客流。此外，随着电影院线的入场，整个商场的业态及功能将更丰富，多元化的经营策略将有助于商场铺位出租率的提高，租户也会进行新一轮洗牌更新。

　　电影院市场未饱和   与商场“保底分成”合作经营

　　如今，一线商圈如体育中心、中华广场、北京路等的电影院，其黄金时段的一场普通2D电影票价达80元/人，但愿意花全票价钱看一场电影的观众仍数不胜数。各大电影院公司看准这一势头，争相布点扩张。金逸影视投资集团副总裁叶雪英表示，目前广州电影院市场尚未饱和，尽管有成本增加、人才稀缺、竞争无序化等瓶颈阻碍行业发展，但仍看好广州的电影院市场。以天河区为例，虽然已有不少院线，但实则还是有发展潜力，只是碍于没有好的商业项目以作扩张的依托。据叶雪英介绍，电影公司在开店布点方面，除了极个别基于扩张策略的战略布点，院线公司通常会综合考虑该板块或生活商圈的人均收入、居民消费水平、人口结构等因素。“现时，大型连锁院线都不急于盲目扩张，而是选择有目的性地进驻，以求达到投资与收益的平衡。”

　　目前国内大型的连锁电影院大多是采用与商场“保底分成”的方式，进行合作经营。

　　电影院捧场客多

　　踩盘手记：周日中午12时，记者来到离地铁华师站E出口仅2分钟步程的曜和广场，其实是东方之珠花园的商业裙楼。首层主营时尚服饰，二层以经营运动服饰为主，还有个别私营店入驻。从商场现场来看，尽管几乎所有品牌店均在进行打折促销，但来商场逛街的顾客实在不多，商场内仍有不少铺位“吉出”。目前影城正在进行开业酬宾活动，30多元即可看一场热映电影。记者随即来到商场三楼，与楼下商场的冷清相比，刚开业没多久的中影乐佳影城还是聚集了不少慕名而来的街坊四邻。其中，不乏学生打扮的年轻男女和欢度周末的一家三口。

　　行家点评：

　　引入电影院是一招妙棋

　　合富置业星汇商业部主管朱良邑表示，该商场开业已有一段时间，因当初定位不明晰，加之产权纠纷等，迟迟未能做旺。据他介绍，曜和广场在经历了动漫游戏、名牌家私等主题商场定位后，现在总算为自己找到一个合适且前景明朗的角色综合型百货商场。但由于之前给人以“烂尾商场”的印象，若想一雪前耻，还需假以时日。

　　有业内人士以为，此时引入电影院线，无疑是一招妙棋。要知道，此前天河北路上并没有电影院，“最近的一家电影院都要跑到岗顶”。曜和广场虽地处天河北的最东端，但所处位置毗邻华师、华工等高校校区，周边又有多个入住率较高的楼盘，这部分居民和学生的消费力均不容小觑，特别是在文化娱乐方面的消费支出，并不输给成熟商圈的消费群体。随着电影院的入驻，曜和广场的客流量将有望得到提升。

　　院士庭广场：影城好热闹  商场很萧条

　　踩盘手记：离开曜和广场，记者驱车前往两公里以外的东莞庄院士庭广场。记者看到，“飞影电影城”五个大字很光鲜地贴在广场正中央，但楼下的小商铺则显得格外落寞。中午1时，几家小商铺门可罗雀，而华联超市的顾客也不多。由于整个商城以小业主经营居多，业态分布零散混乱，缺乏整合经营。你甚至可在一家五金店旁发现一家外文书店。

　　该商场的电影院开设在二楼，从当天观影人群来看，以年轻大学生群体居多。不少观众都是跟随团购的指引首次来此观影，与曜和广场的电影院一样，该影城目前正进行特惠观影活动，票价与前者差不多。记者在影城看了一场电影，发现观影人群数量适宜。

　　行家点评：电影院仅锦上添花

　　对拉升租金作用不大

　　据业内人士介绍，院士庭广场与天河北曜和广场同样是给人以“烂尾”印象的商业裙楼，同样是以高校师生为主要居住人群，也经历了产权问题和商场定位不清晰等问题后，最终决定引入电影院线以改善经营现状。对此，合富置业朱良邑认为，电影院的进驻会对整个商场带来生机，但碍于其地理位置以及商场目前的整合经营力度，租金虽有升值潜力，但前景不及曜和广场明朗。

　　中原地产工商铺区域营业经理洪韵指出，商场引入电影院线，其实对租金并没有直接的带动影响。与其他入驻商场业态不同的是，电影院是一个相对独立的业态，它可以无视商场定位而独立经营并盈利。另一方面，商场经营者通常会以优惠价格吸引电影院线入场经营，因此，单看租金收入，电影院的贡献度并不算高。洪韵认为，商场经营者应该清楚地认识到，引入电影院线并非改善经营状况、提升租值的唯一出路，而是锦上添花。