京东CBD已饱和 影院跟着地产地铁白领走

　　上周末，朝阳区大悦城金逸国际电影城正式开业迎宾。至此，北京东部三环外影院达到10家。

　　记者统计发现，北京三环外影院已有23家，相比西部、北部、南部，东部占近半。

　　从地图上看，朝阳区大悦城金逸国际电影城联手万达国际影城CBD店、传奇时代影城等豪华影院，覆盖整个东部CBD办公区。

　　在万达国际影城总经理邢燕看来，东部CBD核心区的影院已经达到饱和状态。

　　星美国际集团副总裁袁鑫指出，最近两年东部影院的飞速增长，也和目前中国电影的投资热一样，具有一定的盲目性：“大家都以为影院好赚钱，盲目进来投资，危险。”

　　分析1 影院跟着地产和地铁走

        西北四个方向，缘何东部影院最为密集？朝阳大悦城金逸国际电影城经理牛宁在接受采访时表示：“这正应了业内公认的一个规则：影院跟着地产和地铁走。”

　　一方面，影院建设需要的空间比较大，投资者一般在某个房地产项目规划之初就介入。另一方面，地产代表着人气。牛宁介绍，朝阳大悦城金逸国际电影城开业之前，他们对周边的新建楼盘做了调查，均价25000元/平米，房子供不应求，“说明这里的人有消费能力”。

　　与此同时，投资者肯定会选交通比较便利的地方开设影院，特别是紧邻地铁的地方。

　　近年北京各个方向的地产建设都很快，但数东部最快，这与CBD东扩方案的公布有很大关系。在交通上，东部已新建了10号线地铁，6号线地铁也在建设之中。

　　分析2 白领观影需求相对更高

　　万达国际影城总经理邢燕分析说，东部影院的密集度冠绝北京，与东部观影人群的构成有很大关系。

　　“我们在西部和北部都有影院，但相比之下，还是东部这边的业绩最好，因为这里的观影人群大部分都是公司白领，有到影院消费的习惯。”邢燕说