大型購物商城為做旺 拉電影院來“撐場”

　　近期，市內多個商場為求“做旺”，紛紛引入電影院線駐場，試圖帶旺整個商場，拉昇商場租金。然而這種“看上去很美”的經營策略，實際效果如何呢？據業內人士透露，電影院線的進場經營，確實能在一定程度上對商場租金有所拉昇。不過，與拉昇租金的作用相比，引入電影院線的真正作用在於蓄積人氣，帶旺客流。此外，隨着電影院線的入場，整個商場的業態及功能將更豐富，多元化的經營策略將有助於商場鋪位出租率的提高，租户也會進行新一輪洗牌更新。

　　電影院市場未飽和   與商場“保底分成”合作經營

　　如今，一線商圈如體育中心、中華廣場、北京路等的電影院，其黃金時段的一場普通2D電影票價達80元/人，但願意花全票價錢看一場電影的觀眾仍數不勝數。各大電影院公司看準這一勢頭，爭相布點擴張。金逸影視投資集團副總裁葉雪英表示，目前廣州電影院市場尚未飽和，儘管有成本增加、人才稀缺、競爭無序化等瓶頸阻礙行業發展，但仍看好廣州的電影院市場。以天河區為例，雖然已有不少院線，但實則還是有發展潛力，只是礙於沒有好的商業項目以作擴張的依託。據葉雪英介紹，電影公司在開店布點方面，除了極個別基於擴張策略的戰略布點，院線公司通常會綜合考慮該板塊或生活商圈的人均收入、居民消費水平、人口結構等因素。“現時，大型連鎖院線都不急於盲目擴張，而是選擇有目的性地進駐，以求達到投資與收益的平衡。”

　　目前國內大型的連鎖電影院大多是採用與商場“保底分成”的方式，進行合作經營。

　　電影院捧場客多

　　踩盤手記：週日中午12時，記者來到離地鐵華師站E出口僅2分鐘步程的曜和廣場，其實是東方之珠花園的商業裙樓。首層主營時尚服飾，二層以經營運動服飾為主，還有個別私營店入駐。從商場現場來看，儘管幾乎所有品牌店均在進行打折促銷，但來商場逛街的顧客實在不多，商場內仍有不少鋪位“吉出”。目前影城正在進行開業酬賓活動，30多元即可看一場熱映電影。記者隨即來到商場三樓，與樓下商場的冷清相比，剛開業沒多久的中影樂佳影城還是聚集了不少慕名而來的街坊四鄰。其中，不乏學生打扮的年輕男女和歡度週末的一家三口。

　　行家點評：

　　引入電影院是一招妙棋

　　合富置業星匯商業部主管朱良邑表示，該商場開業已有一段時間，因當初定位不明晰，加之產權糾紛等，遲遲未能做旺。據他介紹，曜和廣場在經歷了動漫遊戲、名牌傢俬等主題商場定位後，現在總算為自己找到一個合適且前景明朗的角色綜合型百貨商場。但由於之前給人以“爛尾商場”的印象，若想一雪前恥，還需假以時日。

　　有業內人士以為，此時引入電影院線，無疑是一招妙棋。要知道，此前天河北路上並沒有電影院，“最近的一家電影院都要跑到崗頂”。曜和廣場雖地處天河北的最東端，但所處位置毗鄰華師、華工等高校校區，周邊又有多個入住率較高的樓盤，這部分居民和學生的消費力均不容小覷，特別是在文化娛樂方面的消費支出，並不輸給成熟商圈的消費羣體。隨着電影院的入駐，曜和廣場的客流量將有望得到提升。

　　院士庭廣場：影城好熱鬧  商場很蕭條

　　踩盤手記：離開曜和廣場，記者驅車前往兩公里以外的東莞莊院士庭廣場。記者看到，“飛影電影城”五個大字很光鮮地貼在廣場正中央，但樓下的小商鋪則顯得格外落寞。中午1時，幾家小商鋪門可羅雀，而華聯超市的顧客也不多。由於整個商城以小業主經營居多，業態分佈零散混亂，缺乏整合經營。你甚至可在一家五金店旁發現一家外文書店。

　　該商場的電影院開設在二樓，從當天觀影人羣來看，以年輕大學生羣體居多。不少觀眾都是跟隨團購的指引首次來此觀影，與曜和廣場的電影院一樣，該影城目前正進行特惠觀影活動，票價與前者差不多。記者在影城看了一場電影，發現觀影人羣數量適宜。

　　行家點評：電影院僅錦上添花

　　對拉昇租金作用不大

　　據業內人士介紹，院士庭廣場與天河北曜和廣場同樣是給人以“爛尾”印象的商業裙樓，同樣是以高校師生為主要居住人羣，也經歷了產權問題和商場定位不清晰等問題後，最終決定引入電影院線以改善經營現狀。對此，合富置業朱良邑認為，電影院的進駐會對整個商場帶來生機，但礙於其地理位置以及商場目前的整合經營力度，租金雖有升值潛力，但前景不及曜和廣場明朗。

　　中原地產工商鋪區域營業經理洪韻指出，商場引入電影院線，其實對租金並沒有直接的帶動影響。與其他入駐商場業態不同的是，電影院是一個相對獨立的業態，它可以無視商場定位而獨立經營並盈利。另一方面，商場經營者通常會以優惠價格吸引電影院線入場經營，因此，單看租金收入，電影院的貢獻度並不算高。洪韻認為，商場經營者應該清楚地認識到，引入電影院線並非改善經營狀況、提升租值的唯一出路，而是錦上添花。